7城打响购房补贴战,连经济特区也急了!

发布时间:2022-01-13 来源:深蓝财经 原文链接:点击获取

近日,包括河北保定、广西玉林、安徽亳州、江西赣州、云南昆明、吉林长春、广东珠海等在内的7城打响购房补贴战!

各地“花式”补贴动作,除了有对购房者给予最直接的现金补贴外,部分城市还以购房契税形式给予补贴,且补贴对象不限于人才政策范围。

值得注意的是,上述7城中,保定已是近3个月来第2次出台补贴政策。

截至目前,出台楼市松绑或购房补贴政策的,基本都是三四线城市,这或许与当前楼市降温、库存压力较大的背景有关。

基于此,江苏泰州的房地产协会担心房企之间为促销搞恶性竞争,干脆召开会议发布倡议书,号召各房地产开发企业不恶意降价、不采取非正当手段。

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花式鼓励,政府的诚意与野心

7城中,给购房补贴最豪横的,非广东珠海莫属。

1月9月,珠海推出《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划(2022-2024年)》,推出最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”,6折租住人才安居住房,人才公寓申请入住“零等待”。

这个补贴力度,相当大。哪怕此前广西首府南宁提出了A类人才200万的购房补贴,那也是有相当高的要求。

什么要求呢?根据南宁市2021年人才认定参考目录显示,A类人才要么是获得过诺贝尔奖、沃尔夫奖、菲尔兹奖、图灵奖的顶尖人才,要么是国家高等学校一级教授等重点人才计划杰出人才。

但是迄今为止,拿我们听得最多的诺贝尔奖来看,只有11位华人获得过此奖。注意,此处说的是华人,如果我们把条件再缩小到中国公民范围,那么全中国可以享受到这200万的,只有莫言和屠呦呦两人。问题是,就算如此,他们愿意去南宁安家发展吗?

国家高等学校一级教授的荣誉,也不是那么容易拿到的,因为一级教授是教授职称中的最高级别,被称之为“学术地位的最高标尺”,一般都是院士级别的学界泰斗。1956年国内第一次对高校教授评级,全国当时最强的一级教授大都集中在北京,整个武汉市的一级教授不过13名。

可见,南宁的200万引进人才操作,只是听起来噱头很大,实际落地却很难。因此,与南宁相比,珠海显得诚意满满。

像珠海一样,对购房者给予最直接的现金补贴的,还有河北的昔日省会保定、江西赣州赣县、吉林长春以及云南昆明。

各政策的要点和补贴如下:

保定针对在保定市落户的非保定籍高校毕业生出台的相关政策提到,在中心城区购买家庭首套住房(含新建商品住房及二手住房),享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

赣州赣县为各类人才提供人才住房和人才公寓,可通过“免租、减租、成本价购买、购房补贴”等形式保障供给;自行解决住房的高层次人才,给予20万至50万元购房补贴。

长春对于进城购房的农民提高补贴标准,补贴从80元/平方米提高至200元/平方米,同时还将补贴政策覆盖到了二手房领域。

昆明对于缴纳社保满2年的博士和硕士,将享受到8万元和5万元的一次性购房补贴。

可以看到,长春针对的补贴对象已经不再限于高等人才范围,与之相似的还有安徽亳州:

对2022年1月1日至2022年12月31日期间,在市中心城区购买首套144㎡及以下普通新建商品住房的各类创业就业及农村务工人员实施安家补贴。

为加速城市化,广西玉林出台的新政,优惠内容或更为丰富:

购房最高补贴1万元;按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴;提供万套优惠房源,在该楼盘市场价的基础上每套优惠不低于2万元……

值得注意的是,保定已经是上述7城中近3个月来第2次出台政策,比较特殊的是,保定上一次率先在全国打响了放松特定房屋类型的限价、限购政策。其规定,对被动式超低能耗建筑(能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳)商品房项目,取消销售价格限制。居民如购买被动式超低能耗商品住宅,可不受区域性商品住房限购政策的限制。

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城市开启购房补贴的逻辑

有没有注意到,目前发布购房贴补政策的大多是三四线城市。

它们为什么会开启购房补贴呢?还不是因为行情冷,库存压力大,成交量惨淡,房价下跌。

这并非口说无凭。

拿河北昔日省会保定来说,中国房价行情网数据显示,保定目前的房价为9784元/平方米,已跌回5年前的水平。

这座被称为“环京区域最爱造谣的城市”,曾在2014年靠着“北京副中心”这股风,在全国楼市普遍低迷的情况下,来了一波逆势上涨,原本4000多的单价直接飙涨到了8000左右,部分热门楼盘的价格更是冲上了2w+。

然而,随着谣言的不攻自破,保定房价立马被打回原形。但改变发生在2017年,当时的保定又借助“雄安新区”这股更大的风,使得房价再次起飞,6000左右一平的价格,冲上了16000左右的高位。

显然,保定的房价并不是靠刚需撑起来的,也不是靠经济和人口撑起来的。数据显示,保定2020年GDP为3353.3亿元,排在全河北11市中的第5位,另据七普数据显示,保定全部的常住人口虽然高达1143.7万人,但其市区人口为305.7万,而且其主城区人口(竞秀区、莲池区),不过130万左右,不到省会石家庄主城区人口的一半。

因此,保定的房价主要是炒房客通过噱头炒起来的,这也不是乱说,新华网曾经报道形容,保定满城都是炒房客。

这种支撑力不足的城市,就容易出现一个很大的问题:一旦失去利好的东风,在国家的严厉调控之下,房价就会转向。

如果你问,三线保定的情况是这样,那珠海作为一座二线城市、我国最早获批的四大经济特区之一,为何也要大手笔招引人才呢?

其实,从GDP来说,以前的珠海确实与深圳没有太大的差别,但今日不同往日现在的珠海,无论是人口还是GDP,都已经远远被深圳甩开。

据城市财经统计,2021年珠海的人口只有深圳的七分之一,GDP只有深圳的八分之一,财政收入只有深圳的十分之一,资金总量只有深圳的不到十分之一。

△制图:城市财经

△制图:城市财经

因为本地人口少,其实珠海也是一个特别依赖外地购房客的城市,其海景、养老资源吸引了不少北方人前来购买。但同样,由于2021年强调控和信贷节流,珠海新房成交量在2021年4月见顶后一路下滑。

成交量少了,城市的库存压力自然容易增大。

根据每日经济新闻报道,截至2021年11月底,100个城市中,一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米,同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%,三四线城市库存攀升的态势最明显!

另据易居研究院发布的报告显示,全国新房当前库存规模为2016年8月以来的最高值,创近五年新高。这意味,在全国范围内,全国新房整体呈现供过于求的情形。

值得注意的是,现在还存在一种情况让人大呼“魔幻”,那就是政府一边奖钱买房,一边发布限跌令。

与此同时,还有地方房协倡议当地各房企不要恶意降价。

这又是怎么回事呢?答案更简单,因为三四线城市几乎没有出台过限购政策,一向来者不拒,原本宽松的背景下都没人买房的话,奖钱促销就不失为一种好办法,但又因为背后占据着稳楼市、抢人才、鼓励生育、加快城市化进程等高大上名义,于是限制房价降价成为最后的选择。

结语:

事实证明,楼市普涨的时代已经结束,曾经那些盲目上车追高买房的人终将付出惨烈的代价,燕郊断供就是活生生的例子。

一座城市,没有人口和没有经济活力终究是不行的。随着全国新房库存压力的增大,一些城市已经加入鼓励购房的阵营,可以看出,“因城施策”步入新环节,而后续各地政策的落地,会发挥怎样的效应,还有待时间的检验。